Добрите новини :)

The Dragon · Post by **The Dragon** » Wed Jan 23, 2008 1:12 am

Morwen wrote:
Морви - това което каза - дължат пари, но имат имущество - просто не е вярно - те нямат имущество. А точно тези които са на ипотечния топ са Иванчо и Марийка с обезценените заплати.
И обезценените вноски по ипотеката.

Това е само ако са взели fixed interest ипотека. Малко са толкова интелигентните купувачи на апртаменти. Цените на кредитите скачат страхотно при ресцесия и депресия. А и всички ипотеки са лихва + ОЛП. Когато ОЛП скочи - its up your ...

Morwen · Post by **Morwen** » Wed Jan 23, 2008 1:20 am

А ако ми кажеш кога при инфлация лихвения процент е успявал да я догони... Иначе самото наличие на кредити с фиксирани вноски все пак дъни генералните и всеобхватни заключения.

zhivik · Post by **zhivik** » Wed Jan 23, 2008 9:11 am

И двамата (Милена и Даниел) сте прави частично. Ако кредитът е класически анюитетен, т.е. с фиксирани вноски за целия период, това означава, че лихвеният процент е постоянен, дори и в началото да е определен на базата на някаква изменяща се база (основен лихвен процент, LIBOR, EURIBOR, и т.н.)

Обаче, теоретично съществува възможност в договора за кредит да е предвидена промяна на лихвения процент при определени условия (по-висока инфлация, по-висока база за лихвения процент и т.н.) В такъв случай се извършва преизчисляване на вноската, така че формално погледнато тя не е фиксирана за целия период. Това не е незаконно, и затова е желателно договорите за заем да се четат много внимателно.

По мои наблюдения, поне допреди няколко години най-популярни бяха класическите анюитетни заеми, с фиксиран лихвен процент. Напоследък обаче все повече се появяват допълнителни лихвени клаузи, както и други видове кредит.

Специално за ипотечните заеми, сравнително популярна напоследък схема е погашение с равни вноски по главницата. По този начин, всеки месец се плаща пропорционална част от главницата, и съответната лихва (на база на оставащата главница). Така вноските прогресивно намаляват до изплащане на заема. В интерес на истината, точно тази схема е по-евтина (т.е. плаща се по-малка сума като цяло) отколкото анюитетния заем. Недостатъкът е, е при подобна схема обикновено лихвения процент е плаващ, така че в случай на растящи лихвени проценти, вноските се увеличават, което и се случва в САЩ.

BaYa · Post by **BaYa** » Wed Jan 23, 2008 12:18 pm

Значи, първо колкото за профилактика, Шайхири поне ти престани да ги ръсиш насам натам, и то без покритие. Това значи, че докато не успееш да докажеш, че си част от нас, сганта която работи за пари, а не за кеф и дори не може да си помисли за хипотека - просто до тогава, нямаш право да бълваш билирубин по адреса на обикновените хора!

А и, второ, не виждам какво толкова лошо има в това човек да иска и да се стреми да си притежава поне хралупата. И без това дори животът му, един вид, вече не е негов днес! Плащам наеми от 20 години, и то евтини, и след изчисление излиза че съм можела да си купя вече 2 жилища. И то на лудите нови цени.

Таа, Шайхири отиди да плюеш в Дърти Лаундри-то. Не разваляйте, ако обичате, точно темата за добри новини.

По темата:
- Разкрити механизмите на детската левкемия

- Карлота отново има лява ръка

shayhiri · Post by **shayhiri** » Wed Jan 23, 2008 2:36 pm

Байа, как е вашият имотен пазар в момента? Щеше ли да си вземеш ипотечен заем преди половин година, ако можеше, и нямаше ли да те е яд сега (и особено занапред), когато дългът ти е значително по-голям от стойността на жилището "ти"? И кой изобщо ти е пречил? В Бг от 5 години насам и на последния идиот дават. И той взима. Точно там е проблемът.

Зарежи профилактиката (да ме съскаш само защото "не съм от вас") и кажи точните "цифри" на наема си и настоящата стойност на жилището ти, за да ти кажа има ли смисъл от ипотека.

BaYa · Post by **BaYa** » Wed Jan 23, 2008 2:57 pm

shayhiri wrote:Байа, как е вашият имотен пазар в момента? Щеше ли да си вземеш ипотечен заем преди половин година, ако можеше, и нямаше ли да те е яд сега (и особено занапред), когато дългът ти е значително по-голям от стойността на жилището "ти"? И кой изобщо ти е пречил? В Бг от 5 години насам и на последния идиот дават. И той взима. Точно там е проблемът.

Зарежи профилактиката (да ме съскаш само защото "не съм от вас") и кажи точните "цифри" на наема си и настоящата стойност на жилището ти, за да ти кажа има ли смисъл от ипотека.

Това ще ти го кажа, само когато ти публично си кажеш професията и месечните доходи. Тук, пред всички.
И май нещо не си доразбрал: опитните зайчета, на моето финансово дередже особено, не стигат и до хипотека. Та опитното зайче (Дефиницията идва от твои декларации, от Алекс Султанов епохата, Шушури!) продължава, послушно да си плаща наем. Но средна цена на апартамент с 2 спални и не в центъра, започва от около 350.000/400.000 ?.

И стига спами всички темииииииии! Марш в спама, трол!!!

shayhiri · Post by **shayhiri** » Wed Jan 23, 2008 3:12 pm

Кой спами и троли, щом изобщо не си запозната с положението тук, което се обсъждаше? При 350хил. цена, наемът ти би трябвало да е около 3000 евро. Силно се съмнявам, че плащаш повече от 1000. Така че в момента си на кяр и не виждам кво хленцаш. Може би е трябвало да купиш с ипотека навремето, когато е било няколко пъти по-евтино. А сега е най-добре да изчакаш пак да поевтинее.

DELgado · Post by **DELgado** » Wed Jan 23, 2008 3:18 pm

shayhiri wrote:Кой спами и троли, щом изобщо не си запозната с положението тук, което се обсъждаше? При 350хил. цена, наемът ти трябва да е поне 3000 евро. Силно се съмнявам, че плащаш повече от 1000. Така че в момента си на голям кяр и не виждам кво хленцаш. Може би е трябвало да купиш с ипотека навремето, когато е било няколко пъти по евтино. А сега е най-добре да изчакаш пак да поевтинее.

Просто не мога да си представя това последното да се случи някога. Цените на недвижимите имоти едва ли ще паднат някога. За съжаление и в България положението е аналогично.

Morwen · Post by **Morwen** » Wed Jan 23, 2008 3:21 pm

Малко произволни цифри като при това положение си изплаща апартамента за 10 години, т.е. невероятно неизгодно е, а не на границата на изгодността.

Само че ако е плащала наем накрая няма нищо, а ако изплащала ипотека - има имот за 350 000, който вероятно ще е и по-скъп дотогава.

А много хора не могат да си позволят ипотека, по простата причина, че нямат и 20% или 25% от стойността на имота, за да платят веднага.

Cruelty · Post by **Cruelty** » Wed Jan 23, 2008 5:24 pm

Шайх, хайде стига се изхвърля. Говориш глупости. Нямаш реална представа за нещата, само четеш диагонално разни теории за вселенска конспирация. Строителството винаги е било адски доходоносен бизнес. Няма ей така, от нищото изведнъж да се спраска балончето. Единствения вариант да паднат цените на имотите в София е да почне да се обезлюдява града. Това не го виждам. Както вече казах - цените ще се все нагоре. Може да се забави темпото, но ще са все нагоре.

BaYa · Post by **BaYa** » Wed Jan 23, 2008 6:33 pm

10 ГОДИНИ!!!!

Морви миличка, тук са на 30/40 години изплащане. Скоро очакваме да открият и такава при която, да плащат децата или внуците ти. В смисъл, изплащането на 50 години вече се ползва много.

Щайхири, да знаеш все по-трудно ми става да открия от коя глава, кое изказване изхожда! Таааа, млък! Спамер. Я погледни заглавието на темата!

Пък и останалите, дето му се хващат на акъла. Отворете си една тема: Финансови разисквания. А не, тук да пренебрегвате наистина важни и много добри новини.

DELgado · Post by **DELgado** » Wed Jan 23, 2008 6:49 pm

Съгласен съм с Петя на 100%. Просто няма начин да поевтинеят жилищата в София.

Напртив все по-скъпи ще стават. Така че ако човек иска апартамент просто няма избор. Пък евентуално децата му ще си имат вече такова.

Post by **Moridin** » Thu Jan 24, 2008 12:23 am

BaYa wrote:10 ГОДИНИ!!!! Морви миличка, тук са на 30/40 години изплащане. Скоро очакваме да открият и такава при която, да плащат децата или внуците ти. В смисъл, изплащането на 50 години вече се ползва много.
Щайхири, да знаеш все по-трудно ми става да открия от коя глава, кое изказване изхожда! Таааа, млък! Спамер. Я погледни заглавието на темата!
Пък и останалите, дето му се хващат на акъла. Отворете си една тема: Финансови разисквания. А не, тук да пренебрегвате наистина важни и много добри новини.

Правилно.
Шайхири да престане с провокативния тон, а ако финансовата дискусия ще продължава, отворете нова тема или ако държите на тия постове, модераторите да сплитнат.

shayhiri · Post by **shayhiri** » Thu Jan 24, 2008 12:40 am

Провокативен тон имаше (евентуално) само в първия ми пост отпреди две страници. Оттогава си говорехме кротко и що годе разбираемо с Морви, преди да се изтърсят Петя и Байа и да ме напсуват.

Ако наистина някой се интересува от положението, да пуснем тема "Българският балон", в която с Драгън да можем да му обясним за борсата и жилищата. А ако не се интересува - както казах още в началото - кво да говорим изобщо?

Post by **Moridin** » Thu Jan 24, 2008 12:41 am

Пусни тогава и си обясни теорията, ако няма интерес, няма да има постове и така, няма да е единствената тема. Стига с тия недомлъвки, дори този пост сега е провокативен ;р

Добрите новини :)

Who is online